樓宇智能化的整個項目設計過程可以分為三大階段，分別是概念設計階段、方案設計階段和施工設計階段，而為了更好地保障智能化工程的整體質量，這三大階段都會利用BIM技術。

在樓宇智能化的概念設計階段，設計人員可以將樓宇用地的各種勘測信息導入到BIM信息庫中。經過對自然因素和人工因素等綜合計算，進行可行性研究，即利用BIM技術搭建場地環境模型，進行日照分析，并根據BIM模型提供的模擬數據，確定更加合理化的樓宇形體。

在樓宇智能化方案設計階段，設計人員根據環境和方位的具體關系，提出機電方案、環境布局，并利用BIM軟件對多個方案進行數量化對比，選出符合可持續發展和智能化的設計方案。

在樓宇智能化施工設計階段，利用BIM軟件可以解決施工安裝、技術方法、材料配比、工程預算等方面的問題。土建專業和機電專業還可進行沖突檢測、三維布管布線、負載計算、豎向凈空優化等基本應用，創建土建和機電施工圖設計模型，并交付至施工準備階段。

本文對于樓宇智能化三大設計階段BIM技術的作用進行了詳細介紹，可以看出，BIM技術的應用對于整個智能化工程項目來說意義很大。